苏州共收录 38 个商业项目（购物中心 27 个、百货 4 个、奥特莱斯 4 个、商业街 2 个、综合体 1 个）；存量商业面积约 124 万㎡（可核算部分）；覆盖姑苏、工业园、吴中、相城、虎丘区(高新区)、吴江、昆山、常熟、张家港、太仓；销售额、客流、出租率源表未提供，留空不估算。数据截至 2026。
龙湖苏州首座天街，商业体量29万方
金鸡湖畔巨型商业综合体，苏州商业流量天花板
吴中区域中心
诚品大陆首店，文化商业地标
相城CBD
姑苏区；观前街商圈；百货业态
苏州老牌百货商场，位于观前街商圈，经营服饰、化妆品、黄金珠宝、家居用品等全品类百货。
姑苏区；观前街商圈；百货业态
苏州传统国营百货延续品牌，位于观前街核心地段，以服饰、日用百货零售为主。
姑苏区；观前街商圈；百货业态
苏州定位较高的精品百货，位于观前街商圈，集聚国际化妆品、服饰及腕表品牌。
姑苏；金鸡湖湖西商圈；2009 年开业；建面 17 万㎡；营业 10:00-22:00
苏州最大百货商场，建筑面积17万㎡
姑苏；石路商圈；2025 年开业；建面 14 万㎡；营业 10:00-22:00
华润万象生活苏南首座万象天地，毗邻山塘街、留园
姑苏；胥江商圈；营业 10:00-22:00
龙湖系姑苏商业
姑苏；平江商圈；营业 10:00-22:00
古城开放式街区，地上园林街区+地下购物中心
虎丘区(高新区)；狮山商圈；营业 10:00-22:00
狮山片区老牌mall
吴中；吴中城南商圈；营业 10:00-22:00
龙湖系吴中商业
吴中；吴中城区商圈；营业 周日-周四10:00-21:30
中润中心内商业体
吴中；苏州湾商圈；营业 10:00-22:00
苏州湾滨湖文旅商业
相城；相城商圈；营业 10:00-22:00
相城核心商业
相城；相城商圈；营业 10:00-22:00
相城新城商业核心
工业园；金鸡湖湖西商圈；营业 10:00-22:00
金鸡湖湖西商业
工业园；金鸡湖湖东商圈；营业 10:00-22:00
金鸡湖湖东老牌综合体
工业园；湖西商圈；营业 09:30-21:30
中新大道西社区型mall
吴江；苏州湾商圈；营业 周一-周四10:00-21:30
苏州湾奥莱型商业
吴江；吴江城区商圈；营业 10:00-22:00
吴江核心购物中心
吴江；吴江老城商圈；营业 09:00-21:00
吴江老城核心商业
吴江；吴江太湖新城商圈；营业 10:00-22:00
远洋系吴江商业
昆山；昆山城区商圈；营业 10:00-22:00
县域商业佼佼者，昆山消费中心
昆山；昆山城区商圈；营业 周一-周五10:00-22:00
金鹰系昆山旗舰
昆山；昆山东部商圈；营业 周一-周四10:00-21:30
首创系奥莱，含D街区
昆山；昆山北部商圈；营业 周日-周四10:00-22:00
昆山北部商业核心
常熟；常熟老城商圈；营业 10:00-22:00
常熟核心商业
常熟；常熟东南新城商圈；营业 09:00-22:00
3800+免费停车位，一站式家庭mall
张家港；张家港老城商圈；营业 10:00-22:00
张家港核心商业
张家港；张家港城区商圈；营业 周一-周四、周日09:30-21:30
开放式街区商业
张家港；张家港城区商圈；营业 10:00-22:00
张家港新城商业核心
太仓；太仓城区商圈；营业 10:00-22:00
太仓核心商业
太仓；太仓老城商圈；营业 10:00-22:00
太仓老城商业体
工业园；阳澄湖商圈；营业 周一-周四10:00-22:00
欧式风格精品奥莱，比斯特系列
吴中；吴中商圈；营业 10:00-21:30
吴中区奥莱型商业
| 区域 | 项目数 | 商业体量 | 2024 销售额 | 代表项目 |
|---|---|---|---|---|
| 姑苏 | 8 | 53 万㎡ | — | 龙湖苏州狮山天街、苏州人民商场、苏州第一百货商店 |
| 工业园 | 6 | 39 万㎡ | — | 苏州中心、苏州诚品生活、苏州金鸡湖天虹商场 |
| 吴中 | 5 | 18 万㎡ | — | 苏州吴中万达广场、龙湖苏州东吴天街、丽丰购物中心 |
| 相城 | 3 | 14 万㎡ | — | 龙湖苏州相城天街、相城天虹购物中心、相城吾悦广场 |
| 虎丘区(高新区) | 1 | — | — | 绿宝广场 |
| 吴江 | 4 | — | — | 砂之船(苏州湾)奥莱、吴江万象汇、万亚购物中心 |
| 昆山 | 4 | — | — | 昆山万象汇、昆山金鹰国际购物中心、昆山首创奥特莱斯 |
| 常熟 | 2 | — | — | 常熟八佰伴、永旺梦乐城(常熟新区店) |
| 张家港 | 3 | — | — | 张家港曼巴特购物广场、张家港购物公园、张家港吾悦广场 |
| 太仓 | 2 | — | — | 太仓万达广场、太仓华旭广场 |
项目数按站内实际收录计算；体量与销售额为原表口径。
| 档次 | 项目数 | 典型客群 | 品牌落位建议 |
|---|---|---|---|
| 中高端 | 4 | 年轻白领与家庭客群 | 快时尚、潮流品牌、餐饮与影院组合为主，适合新品牌做首店试水 |
| 大众 | 1 | 周边家庭客群，价格敏感度较高 | 超市主力店 + 餐饮 + 儿童 + 影院是标准配置，租金门槛低但客单也低 |
| 未分类 | 33 | — | — |
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来源：江苏省13市百货商场最全资料（2026年11月整理）4
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来源：江苏省13市百货商场最全资料（2026年11月整理）3
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来源：江苏省13市百货商场最全资料（2026年11月整理）2
来源：江苏省13市百货商场最全资料（2026年11月整理）1
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来源：江苏省13市百货商场最全资料（2026年11月整理）| 数据来源 | 江苏省13市百货商场最全资料（2026年11月整理） |
|---|---|
| 项目名录 | B 级（源表整理）；百货类含 C 级公开资料条目，建议二次核实 |
| 商业面积 | 源表披露部分已录（万㎡），未披露留空不估算 |
| 年销售额/客流/出租率 | 源表未提供，留空未估算 |
依据《江苏省13市百货商场最全资料（2026年11月整理）》整理：该市项目 38 个。
苏州共收录 38 个商业项目（购物中心 27 个、百货 4 个、奥特莱斯 4 个、商业街 2 个、综合体 1 个）；存量商业面积约 124 万㎡（可核算部分）；覆盖姑苏、工业园、吴中、相城、虎丘区(高新区)、吴江、昆山、常熟、张家港、太仓；销售额、客流、出租率源表未提供，留空不估算。数据截至 2026。 对品牌方来说，进入苏州市场前建议先做三件事：实地数客流、记录目标楼层的邻柜组合、对比同品牌在其他商场的产出。商场给出的租金与位置只是起点，真正决定盈亏的是客群匹配度。
本页商场信息为公开资料整理，品牌数量与业态会随调整变化，具体以商场官方信息为准。如需补充或纠错，可通过内容纠错提交。