北京共收录 79 个商业项目（购物中心 31 个、百货 26 个、奥特莱斯 4 个、购物中心(高端) 3 个、商业街区 2 个、高端百货 1 个、超大型购物中心 1 个、家居卖场 1 个、购物中心(超大型) 1 个、开放式街区 1 个、购物中心(改造) 1 个、艺术商业综合体 1 个、购物中心(地下) 1 个、购物中心(园区型) 1 个、购物中心群 1 个、百货/购物中心 1 个、奥莱 1 个、专业市场 1 个）；档次结构：高端重奢 5 个、高端 2 个、中高端 27 个、中端 26 个、大众 14 个、奥莱 4 个、家居 1 个。存量商业面积约 689.8 万㎡（可核算部分）；销售额、客流、出租率源表未提供，一律留空不估算。数据截至 2026-10-31。
全球坪效第一奢侈品卖场，连续6年蝉联中国高端商场店王后于2024年被德基超越
CBD高端商务综合体，含国贸一至三期；北京客流TOP1
21区BLOCK深夜食堂+全国/北京首店引擎，2024年最大增长黑马
北京最大商业体，2024年启动整体改造
年轻潮流文化商业，IP策展+首店驱动
家居+购物中心
西单年轻潮流地标，2024年大力度调改
2024年4月开业，京北超大体验型商业
常营商圈地标，北京东部TOD流量天花板
北京城市副中心新商业引擎，2024年9月开业
潮流地标，开放式街区；北區正进行结构改造优化租户组合
中华老字号百货，王府井街区核心
王府井高端商业，珠宝腕表为核心品类
长安街地下商业长廊，全业态商务型
2024年改造后主打二次元+餐饮的年轻化地下商业
艺术商业综合体，馆藏达利作品，LEED铂金认证
欧式风情滨水街区，亲子+餐饮+圣诞主题
酒仙桥/将台家庭型区域商业，地铁14号线直达
使馆区高端百货，国际名品与进口商品
临空型奥莱，近首都机场
大兴南部区域型TOD商业
房山良乡区域型TOD商业
亦庄新城家庭型商业，出租率稳定
房山良乡青年家庭型商业
西单化妆品+女装专业百货，老牌精品百货
西单快时尚与女装百货
金融街高端商务型商业
2013年合资重启的西单法式百货，2024年5月闭店退出
年轻潮流地下商业，策展型空间
海淀北部区域中心，华润运营
2024年新开，海淀北部新商业
海淀西三旗区域型商业
京北精品奥莱，2024年成为博裕资本收购标的
京西奥莱，首创钜大体系
朝阳区；东四环；2002 年开业；建面 16 万㎡
京内老牌奥莱，首旅体系
丰台南部区域中心，万达体系
海淀区；五棵松；2023 年开业；建面 30 万㎡
2023年开业，京西超大型体验型商业
石景山区；首钢园；2022 年开业；建面 6 万㎡
首钢园工业遗存改造商业，亲子+运动+冬奥遗产
石景山区；苹果园；2023 年开业；建面 15 万㎡
2023年开业，京西年轻潮流商业
京城微度假胜地标签，开放式商街
顺义区；新国展；2012 年开业；建面 8 万㎡
顺义新国展区域型商业
西直门TOD枢纽商业，2024年满租
东城区；王府井；2008 年开业；建面 8 万㎡
王府井年轻化购物中心，IP主题营销
丽泽金融商务区TOD商业，京西品质型
CBD高端商业，与SKP同址构成高端商业群
东城区；王府井；1998 年开业；建面 10 万㎡
王府井核心商业体，历史建筑改造
大兴区(亦庄)；亦庄
亦庄新城后续商业补充(规划/待核实)
王府井高端商业
CBD高端
百货
百货
百货
百货
购物中心
百货
百货
百货
百货
百货
百货
百货
百货
购物中心
购物中心
百货
百货
百货
百货；停业改造
百货；停业改造
购物中心；在建
奥莱
百货
专业市场
百货
购物中心
百货
百货
购物中心
购物中心
| 区域 | 项目数 | 商业体量 | 2024 销售额 | 代表项目 |
|---|---|---|---|---|
| 朝阳区 | 14 | 249.7 万㎡ | — | 北京SKP、国贸商城、朝阳合生汇 |
| 海淀区 | 5 | 127.5 万㎡ | — | 世纪金源购物中心、清河万象汇(原华润万象汇)、海淀大悦城 |
| 西城区 | 7 | 47.7 万㎡ | — | 西单大悦城、汉光百货、君太百货 |
| 昌平区 | 2 | 52 万㎡ | — | 超极合生汇(东区)、北京八达岭奥莱(赛特奥莱) |
| 通州区 | 1 | 9.5 万㎡ | — | 首开通州万象汇 |
| 东城区 | 7 | 59.8 万㎡ | — | 王府井百货大楼、王府中環、东方新天地 |
| 大兴区 | 3 | 14.5 万㎡ | — | 龙湖北京大兴天街 |
| 房山区 | 3 | 39.1 万㎡ | — | 龙湖北京房山天街、龙湖北京熙悦天街、北京首创奥特莱斯 |
| 大兴区(亦庄) | 2 | 11 万㎡ | — | 龙湖北京亦庄天街、龙湖北京亦庄天街(二期规划) |
| 丰台区 | 3 | 40 万㎡ | — | 槐房万达广场、丽泽天街、北京银泰中心in01 |
| 石景山区 | 2 | 21 万㎡ | — | 六工汇购物广场、京西大悦城 |
| 顺义区 | 2 | 18 万㎡ | — | 北京祥云小镇、顺义欧陆广场 |
| 市辖区 | 0 | — | — | 北京双安商场、北京长安商场、北京贵友大厦(建国门店) |
项目数按站内实际收录计算；体量与销售额为原表口径。
| 档次 | 项目数 | 典型客群 | 品牌落位建议 |
|---|---|---|---|
| 高端重奢 | 5 | 高净值客群、商务与旅游客流 | 品牌落位优先争取 1F 主力位，租金承受力最强，但对门店形象与货品深度要求最高 |
| 高端 | 2 | 城市中产与商务客群 | 适合国际名品、轻奢、珠宝腕表与高端餐饮，快时尚在此层级通常不是主力 |
| 中高端 | 27 | 年轻白领与家庭客群 | 快时尚、潮流品牌、餐饮与影院组合为主，适合新品牌做首店试水 |
| 中端 | 26 | 周边家庭与年轻白领 | 适合成熟品牌做区域加密，租金中等，重点看楼层位置与动线 |
| 大众 | 14 | 周边家庭客群，价格敏感度较高 | 超市主力店 + 餐饮 + 儿童 + 影院是标准配置，租金门槛低但客单也低 |
| 奥莱 | 4 | 价格敏感客群、跨城采购客 | 国际名品折扣 + 运动 + 家居为主，看折扣深度而非新品首发 |
| 家居 | 1 | 装修与改善型需求客群 | 以家居品牌旗舰店为核心，客流低频高客单 |
54
来源：北京天津百货商场最全资料 20265
来源：北京天津百货商场最全资料 20264
来源：北京天津百货商场最全资料 20263
来源：北京天津百货商场最全资料 20263
来源：北京天津百货商场最全资料 20263
来源：北京天津百货商场最全资料 20263
来源：北京天津百货商场最全资料 20262
来源：北京天津百货商场最全资料 20262
来源：北京天津百货商场最全资料 2026| 级别 | 说明 |
|---|---|
| A级 一手披露 | 上市公司年报、港交所公告、交易所评级报告直接披露：中国国贸(600007)2024年报、龙湖集团(00960)2024年报、太古地产2024全年业绩、凯德中国信托2024财年报告、中诚信国际大悦城评级报告。此类数据最可信，直接采用。 |
| B级 权威媒体/官方 | 新华社、新华网、北京日报/北京晚报、北京商报、商务部商务预报、政府部门(潞源街道等)发布的项目官方数据。用于销售额、客流、开业数据的交叉验证。 |
| C级 行业估算 | 赢商网、联商网、新商网、商业地产自媒体、行业研究机构。此类数据标注为估算或区间，仅作参考，不用于精确排名。 |
| 口径 | 解释 |
| 销售额 | 各项目统计方式不同(含/不含税、含/不含汽车与超市、是否预估)，本表销售额列一律保留原始披露口径，不在不同项目间做严格横向排名。标注>号表示超过该值，标注—表示未公开披露。 |
| 客流 | 单位为人次(万)，部分为项目官方披露的全年总量或日均换算，已在单元格注明口径。 |
| 出租率 | 部分来自上市公司年报精确值(如三里屯98%、长楹97.6%)，部分为行业观察估算并注明区间。 |
| 非上市主体 | SKP、侨福芳草地、世纪金源、汉光、君太、蓝色港湾等未上市或非独立披露主体，其销售额多无公开数据，本表留空，未做任何推算填充——宁可留空也不编数字。 |
| 重复与占位 | 第45项(APM新东安)与第41项同址但分列体现历史与业态差异；第46项为亦庄二期规划占位，已标注待核实，未纳入统计合计。 |
| 三、免责声明 | 本资料为公开信息的整理汇编，用于商业研究、竞品分析、招商选址参考。所有数据以项目方及上市公司最新公告为准；引用时请注明原始口径。因2024年为已完整披露年度，本表以2024为基准年；2025年新开业项目(如超极合生汇西区)的销售与客流按项目官方已披露的开业期数据列示。 |
依据《北京天津百货商场最全资料（2026-10-31）》整理：该市项目 79 个，本次新增 30 个，站内原有 49 个保留并补全字段；未披露的销售额、客流、出租率留空未估算。
北京共收录 79 个商业项目（购物中心 31 个、百货 26 个、奥特莱斯 4 个、购物中心(高端) 3 个、商业街区 2 个、高端百货 1 个、超大型购物中心 1 个、家居卖场 1 个、购物中心(超大型) 1 个、开放式街区 1 个、购物中心(改造) 1 个、艺术商业综合体 1 个、购物中心(地下) 1 个、购物中心(园区型) 1 个、购物中心群 1 个、百货/购物中心 1 个、奥莱 1 个、专业市场 1 个）；档次结构：高端重奢 5 个、高端 2 个、中高端 27 个、中端 26 个、大众 14 个、奥莱 4 个、家居 1 个。存量商业面积约 689.8 万㎡（可核算部分）；销售额、客流、出租率源表未提供，一律留空不估算。数据截至 2026-10-31。 对品牌方来说，进入北京市场前建议先做三件事：实地数客流、记录目标楼层的邻柜组合、对比同品牌在其他商场的产出。商场给出的租金与位置只是起点，真正决定盈亏的是客群匹配度。
本页商场信息为公开资料整理，品牌数量与业态会随调整变化，具体以商场官方信息为准。如需补充或纠错，可通过内容纠错提交。